{"id":1749,"date":"2020-06-17T12:00:18","date_gmt":"2020-06-17T16:00:18","guid":{"rendered":"https:\/\/heleneguay.com\/2021\/01\/19\/logement-pour-les-aines-des-problematiques-specifiques-a-adresser\/"},"modified":"2021-01-19T12:14:24","modified_gmt":"2021-01-19T16:14:24","slug":"logement-pour-les-aines-des-problematiques-specifiques-a-adresser","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heleneguay.com\/en\/2020\/06\/17\/logement-pour-les-aines-des-problematiques-specifiques-a-adresser\/","title":{"rendered":"Logement pour les a\u00een\u00e9s: des probl\u00e9matiques sp\u00e9cifiques \u00e0 adresser"},"content":{"rendered":"

Entre 2011 et 2016, trois \u00e9tudes ont rapport\u00e9 des probl\u00e9matiques sp\u00e9cifiques auxquelles faisaient face les a\u00een\u00e9s en mati\u00e8re de logement. La premi\u00e8re de ces \u00e9tudes a \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par deux professeures de l\u2019Universit\u00e9 de Montr\u00e9al [1] et la deuxi\u00e8me par l\u2019Association qu\u00e9b\u00e9coise de d\u00e9fense des droits des personnes retrait\u00e9es et pr\u00e9retrait\u00e9es (AQDR). Bien que les \u00e9chantillons utilis\u00e9s \u00e9taient limit\u00e9s, les r\u00e9sultats de ces \u00e9tudes ont permis de constater que plusieurs clauses illicites ou abusives avaient \u00e9t\u00e9 int\u00e9gr\u00e9es dans les baux de r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es. Cet \u00e9l\u00e9ment vient illustrer l\u2019importance de garantir une meilleure protection des droits des personnes \u00e2g\u00e9es qui vivent en r\u00e9sidence priv\u00e9e [2].<\/p>\n

La 3e<\/sup> \u00e9tude a quant \u00e0 elle \u00e9t\u00e9 r\u00e9alis\u00e9e par le Protecteur du citoyen et \u00e9tait bas\u00e9e sur les plaintes re\u00e7ues en 2010-2011 et en 2014-2015, ainsi que sur les consultations de repr\u00e9sentants de locataires et de propri\u00e9taires, de m\u00eame que d\u2019organismes communautaires [3]. Ces trois \u00e9tudes ont r\u00e9v\u00e9l\u00e9 plusieurs violations, en voici une liste.<\/p>\n

Violations dans les baux : formulaires, r\u00e8glement de l\u2019immeuble et augmentation du loyer<\/strong><\/p>\n

Tout d\u2019abord, contrairement \u00e0 la loi [4], plusieurs baux des r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es n\u2019utilisaient pas le formulaire de bail prescrit au moment de la conclusion du bail [5]. L\u2019utilisation de formulaires est d\u00e9sormais obligatoire lors de la conclusion de tout bail de logement, que ce soit pour une r\u00e9sidence priv\u00e9e pour a\u00een\u00e9s (RPA) ou pour un appartement r\u00e9gulier. Leur non-utilisation est m\u00eame passible de sanctions, dont la r\u00e9vocation de la certification de la RPA.<\/p>\n

En 2015, les formulaires ont \u00e9t\u00e9 bonifi\u00e9s par un \u00e9nonc\u00e9 des droits et devoirs des propri\u00e9taires et des locataires. La non-utilisation des formulaires pouvait avoir des cons\u00e9quences dramatiques, puisque les baux avaient alors plus de chances de contenir des clauses qui violaient le droit du locataire \u00e0 son maintien dans le logement [6]. Des r\u00e8gles plus strictes ont \u00e9t\u00e9 mises en place pour contr\u00f4ler l\u2019ajout de clauses ill\u00e9gales dans les baux.<\/p>\n

Ensuite, les \u00e9tudes ont d\u00e9montr\u00e9 que les personnes \u00e2g\u00e9es ne recevaient presque jamais copie du r\u00e8glement de l\u2019immeuble ou en prenaient possession et connaissance seulement lorsque le bail \u00e9tait conclu [7]. Or, le propri\u00e9taire doit maintenant remettre au locataire le r\u00e8glement de l\u2019immeuble, en plus de l\u2019informer des services qui lui seront offerts durant le bail et des co\u00fbts respectifs associ\u00e9s \u00e0 chacun.<\/p>\n

Afin de contr\u00f4ler les clauses des baux des logements pour a\u00een\u00e9s et de faire respecter davantage les droits des locataires a\u00een\u00e9s, on a propos\u00e9 de favoriser l\u2019accessibilit\u00e9 des a\u00een\u00e9s au r\u00e8glement, d\u2019imposer un formulaire de r\u00e8glement de l\u2019immeuble et de faire approuver les r\u00e8glements de chaque immeuble pour obtenir la certification RPA. En 2018, une modification au R\u00e8glement sur la certification<\/em> est donc venue imposer aux propri\u00e9taires de remettre aux locataires, en logement r\u00e9gulier ou dans une RPA, le r\u00e8glement de l\u2019immeuble.<\/p>\n

Enfin, toutes les \u00e9tudes ont r\u00e9v\u00e9l\u00e9 la pratique d\u2019inclure des clauses permettant une augmentation du loyer en cours de bail. Or, de telles clauses au bail sont ill\u00e9gales [8]. On sait que la hausse des loyers est un enjeu particuli\u00e8rement important pour les a\u00een\u00e9s, car la plupart d\u2019entre eux re\u00e7oivent un revenu fixe. Il a \u00e9t\u00e9 identifi\u00e9 qu\u2019entre 2013 et 2017, les frais associ\u00e9s aux loyers des \u00e9tablissements pour a\u00een\u00e9s a connu une hausse moyenne de 4,7% par ann\u00e9e au Canada [9]. Les enqu\u00eates ont donc permis de mettre au jour des pratiques ill\u00e9gales, de modifier la loi et de faire respecter les droits des locataires a\u00een\u00e9s.<\/p>\n

Dans le prochain texte, nous aborderons des avanc\u00e9es pour le maintien des a\u00een\u00e9s en logement.<\/p>\n

<\/a><\/p>\n

\n

[1] Marie Annik Gr\u00e9goire et Sophie Gratton, \u00ab La l\u00e9galit\u00e9 des baux de r\u00e9sidences priv\u00e9es pour personnes \u00e2g\u00e9es: \u00c9tude r\u00e9flexive sur l\u2019effectivit\u00e9 des droits dans un contexte de vieillissement de la population \u00bb (2011) 70 Revue du Barreau<\/em> 473.<\/p>\n

[2] Marie Annik Gr\u00e9goire, \u00ab Les baux en r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es: quelle effectivit\u00e9 pour la protection des droits? \u00bb (2016) 46 Revue g\u00e9n\u00e9rale de droit<\/em> 277.<\/p>\n

[3] https:\/\/protecteurducitoyen.qc.ca\/sites\/default\/files\/pdf\/rapports_speciaux\/2016-06-16_droit-aines-residences-privees.pdf<\/a>, p.9, par.16.<\/p>\n

[4] R\u00e8glement sur les formulaires de bail obligatoires et sur les mentions de l\u2019avis au nouveau locataire<\/em><\/a>, art. 1 etR\u00e8glement sur la certification des r\u00e9sidences priv\u00e9es pour a\u00een\u00e9s<\/a><\/em>, art. 13.<\/p>\n

[5] Marie Annik Gr\u00e9goire, \u00ab Les baux en r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es: quelle effectivit\u00e9 pour la protection des droits? \u00bb (2016) 46 Revue g\u00e9n\u00e9rale de droit<\/em> 277, \u00e0 la p.289.<\/p>\n

[6] Idem<\/em><\/p>\n

[7] Marie Annik Gr\u00e9goire, \u00ab Les baux en r\u00e9sidences pour personnes \u00e2g\u00e9es: quelle effectivit\u00e9 pour la protection des droits? \u00bb (2016) 46 Revue g\u00e9n\u00e9rale de droit <\/em>277, aux p. 290-291; Protecteur du citoyen https:\/\/protecteurducitoyen.qc.ca\/sites\/default\/files\/pdf\/rapports_speciaux\/2016-06-16_droit-aines-residences-privees.pdf<\/a>, \u00e0 la p.18, par. 50; https:\/\/www.aqdr.org\/wp-content\/uploads\/dossiers\/dos_20121107.pdf<\/a>, \u00e0 la p.3.<\/p>\n

[8] 1906 Code civil du Qu\u00e9bec<\/em><\/p>\n

[9] Les boomers font face \u00e0 une \u00abcrise s\u00e9v\u00e8re du logement\u00bb, selon l’agence de cr\u00e9dit DBRS, Huffington Post<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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