{"id":3592,"date":"2024-06-13T16:35:29","date_gmt":"2024-06-13T20:35:29","guid":{"rendered":"https:\/\/heleneguay.com\/2024\/06\/13\/la-cause-des-locataires-de-la-rpa-le-renoir-entendue-par-un-troisieme-tribunal\/"},"modified":"2024-06-13T16:35:29","modified_gmt":"2024-06-13T20:35:29","slug":"la-cause-des-locataires-de-la-rpa-le-renoir-entendue-par-un-troisieme-tribunal","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/heleneguay.com\/en\/2024\/06\/13\/la-cause-des-locataires-de-la-rpa-le-renoir-entendue-par-un-troisieme-tribunal\/","title":{"rendered":"La cause des locataires de la RPA Le Renoir entendue par un troisi\u00e8me tribunal"},"content":{"rendered":"

Demande conjointe contre Le Renoir, Soci\u00e9t\u00e9 en commandite<\/em><\/p>\n

Le 2 novembre 2022, le Tribunal administratif du logement (TAL) accueillait la demande conjointe des r\u00e9sidents de la RPA Le Renoir visant la diminution de leur loyer. Il s\u2019agissait de la premi\u00e8re demande conjointe \u00e0 \u00eatre entendue par le TAL. Les signataires demandent une diminution de leur loyer d\u00e9coulant des services non re\u00e7us, inclus \u00e0 la Partie 1 de l\u2019Annexe 6 de leurs baux respectifs \u00e0 compter du 1er<\/sup> avril 2020.<\/p>\n

Dans sa d\u00e9cision, le juge administratif du TAL avait rejet\u00e9 l\u2019argument de l\u2019immunit\u00e9 de poursuite en vertu de la Loi sur la sant\u00e9 publique <\/em>(LSP) contre la RPA. Il concluait que les locataires de la RPA Le Renoir avaient droit \u00e0 une diminution de leur loyer, et ce, \u00e0 la suite de son analyse et de calculs en fonction des services et de la dur\u00e9e de leur interruption pour les baux des locataires de la demande conjointe. [NOTE Nous vous r\u00e9f\u00e9rons \u00e0 notre billet du 30 ao\u00fbt 2022<\/a>.]<\/p>\n

En d\u00e9cembre 2022, Le Renoir a demand\u00e9 \u00e0 la Cour du Qu\u00e9bec l\u2019autorisation de porter cette d\u00e9cision en appel. La Cour du Qu\u00e9bec a accueilli cette demande en avril 2023. Elle a autoris\u00e9 l\u2019appel de la d\u00e9cision du TAL compte tenu des questions nouvelles suscit\u00e9es par le d\u00e9bat. De fait, tant l\u2019article 123 de la Loi sur la sant\u00e9 publique<\/em><\/a> que la nouvelle notion de \u00abdemande conjointe\u00bb n\u2019avaient pas \u00e9t\u00e9 examin\u00e9s par les tribunaux judiciaires avant cette date.<\/p>\n

Peu de temps apr\u00e8s sa demande de porter la d\u00e9cision du TAL en appel, les autres RPA faisant l\u2019objet de demandes conjointes similaires de leurs locataires ont demand\u00e9 et obtenu la suspension de leur dossier au TAL en attendant l\u2019issue de la d\u00e9cision de la cour. Ainsi, tous les dossiers ouverts pour des demandes semblables ont \u00e9t\u00e9 suspendus. En mars 2023, le nombre total de demandes conjointes similaires \u00e9taient de 43 et totalisaient 3260 locataires a\u00een\u00e9s signataires.<\/p>\n

Le 1er<\/sup> f\u00e9vrier 2024, la Cour du Qu\u00e9bec a entendu l\u2019appel de la RPA Le Renoir. Le 21 mai 2024, la cour a rendu son jugement. D\u2019une part, elle a conclu que la RPA Le Renoir b\u00e9n\u00e9ficie de l\u2019immunit\u00e9 de poursuite pr\u00e9vue \u00e0 l\u2019article 123 de la LSP. Elle a consid\u00e9r\u00e9 qu\u2019une interpr\u00e9tation large et non restrictive devait \u00eatre donn\u00e9e \u00e0 cet article de la loi entr\u00e9e en vigueur en 2001. D\u2019autre part, elle a aussi conclu que cette immunit\u00e9 ne soustrayait pas la RPA de sa responsabilit\u00e9 contractuelle (bail de logement). La Cour du Qu\u00e9bec a ainsi confirm\u00e9 les conclusions du juge administratif relatives \u00e0 la diminution des loyers des locataires.<\/p>\n

Mais, l\u2019histoire ne s\u2019arr\u00eate pas l\u00e0. Le 30 mai dernier, la RPA Le Renoir indiquait qu\u2019elle porte en appel le jugement devant la Cour sup\u00e9rieure du Qu\u00e9bec. Elle demande l\u2019annulation de la d\u00e9cision de la Cour du Qu\u00e9bec. La joute n\u2019est toujours pas gagn\u00e9e pour les locataires a\u00een\u00e9s r\u00e9sidant en RPA. Les parties feront valoir leurs pr\u00e9tentions dans les prochaines semaines. C\u2019est \u00e0 suivre.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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